Rentabilité : 5,22%
Loi Scellier Outre-Mer Nouvelle Calédonie dans la capitale Nouméa, une fiscalité exceptionnelle dans un TOM économiquement privilégiée, pas de taxe foncière pendant 10 ans, pas de CSG ni CRDS, ni d'impôt sur la plus-value, une ville au plein emploi assurant la pérennité locative et des rentabilités exceptionnelles.
Résidence SEVEN HOUSE - Programme Scellier en Nouvelle-Calédonie
SITUATION
La Nouvelle Calédonie est un archipel d'Océanie de 19 000 m², dans l'océan pacifique, à 1 500 km à l'est de l'Australie. C'est une collectivité rattachée à la France (TOM), ce qui lui confère une grande autonomie avec la métropole. L'île compte 232 000 personnes, et se démarque avec un taux de croissance de 1.9 % par an, soit 4 fois plus qu'en métropole (0.5 %). C'est donc une population dynamique, mais également jeune: 37 % ont moins de 20 ans !
Hormis le fait d'être une destination touristique prisée, notamment pour la diversité de sa faune et sa flore exceptionnelles, et pour la beauté de ses lagons, la richesse de la Nouvelle Calédonie provient surtout de son sol. L'île détient, en dehors du cobalt, du cuivre, du fer et de l'or, 25 % des réserves mondiales de Nickel.
La hausse du cours du minerai, liée à une forte demande mondiale, a drainé 3 grands projets d'usines d'extractions, qui sont en cours d'achèvement. Cela a eu plusieurs effets positifs : l'économie locale s'est envolée, le taux de croissance du PIB est passé de 4 % à près de 6 % par an. Le niveau de vie calédonien a augmenté, il est aujourd'hui supérieur de 25 % à celui prévalant dans les DOM.
Le marché de l'emploi se porte très bien (il est proche du quasi plein emploi dans les grandes villes), ce qui attire massivement les populations à venir s'installer sur le territoire. Enfin, la nouvelle Calédonie jouit d'une autonomie politique qui satisfait ses habitants, et ainsi permet d'assurer la stabilité idéale pour appuyer la croissance économique.
Nouméa : Une ville riche :
Alors que la métropole déprime, la conjoncture économique est au beau fixe en Nouvelle-Calédonie.
En 15 ans, la population de la Province Sud de l’île à augmenté de 47%. Un taux de croissance de la population de 2.3% par an Plus de 60% des habitants de l’île vivent à Nouméa et dans son agglomération. Des richesses du sol qui promettent une croissance économique notable et rapide
Un territoire d’Outre-mer satisfait de son degré d’autonomie politique, ce qui lui assure une stabilité forte dans ce domaine.
Situation de la résidence "SEVEN HOUSE"
A proximité du centre-ville, la résidence Seven House est au cœur d'un quartier résidentiel. Située dans la "province sud" de Nouméa, elle est au centre d'une activité économique forte et d'une qualité de vie élevée. Profitant d'un cadre verdoyant et de la proximité de toutes commodités (commerces, écoles, équipements sportifs, transports en commun...), les résidents pourront allier la sérénité du lieu aux infrastructures environnantes. La résidence Seven House est composée de 42 appartements répartis sur 2 bâtiments.En parfaite harmonie avec son environnement, elle offre à la fois le calme d’un quartier résidentiel et la proximité de toutes les commodités du centre-ville de Nouméa. En épousant la configuration naturelle du terrain, les occupants profiteront du confort et de la qualité du site.
Une architecture de caractère et des prestations étudiées
Une grande rigueur est apportée au choix des matériaux et à la conception des appartements. La résidence se caractérise par son alliance entre modernité et tradition, privilégiant le confort de vie et la sécurité. Avec des appartements T2 avec parking, profitant de volumes harmonieux et équilibrés et de très grandes terrasses, la résidence séduira autant l’investisseur que le résident pour sa qualité de vie et ses prestations soignées. Résidence fermée et sécurisée Vastes terrasses bien exposées Cuisine aménagée Climatisation.Parking individuel.
Au centre d'un bassin d'emploi important dans Nouméa, proche des infrastructures utiles , dans la tranquillité d'un quartier résidentiel.
AVANTAGES PRODUIT NOUVELLE CALEDONIE EN LOI SCELLIER
La Nouvelle Calédonie : Un paradis fiscal
Pour la partie fiscale, les impôts fonciers sont moins importants qu’en métropole. Il n'y a pas de taxe foncière pendant 10 ans. En effet, il est pratiqué sur l’île « une exonération temporaire » pour les habitations en maçonnerie. Egalement, il n’y a pas de taxe d’habitation.
Les loyers nus perçus, quant à eux profitent de nombreux abattements, ce qui vient diminuer, voire annuler l’impôt foncier. Aux loyers perçus, outre les charges classiques à déduire, (intérêts d’emprunts,frais de gérance...), il est appliqué un abattement forfaitaire de 15 % de frais divers pour les propriétés urbaines. Dans un second temps, une fois les charges déduites, le revenu foncier net subit à nouveau un abattement de 50 à 100 % selon les communes : 50 % pour les communes de Nouméa, Mont Dore et Dumbéa 100 % pour les autres communes
Cette réduction concerne les immeubles mis à la location nue et affectés à l’habitation. Elle est accordée pour une durée de 10 ans à partir de l’achèvement des travaux.
Il faut savoir qu’il existe une taxe propre à la fiscalité calédonienne. C’est un impôt affecté au financement du régime d’assurance chômage, de l’agence pour l’emploi et du budget de la Nouvelle-Calédonie. C’est la Contribution Exceptionnelle de Solidarité (CES). Elle est due, entre autre, par toute personne physique percevant des revenus fonciers. La base du calcul de la taxe est le montant du revenu foncier net, auquel est appliquée une taxe de 0.75%. Cela concerne les foyers qui totalisent plus de 600 000 F. CFP par an, soit 5 028 € par an.
Enfin, en cas de revente de votre bien en Nouvelle Calédonie, les plus values ne sont pas imposées, contrairement à la métropole, ni soumise à la CGS et CRDS.
L’immobilier dans la Province Sud : Un Marché Porteur
Un parc immobilier insuffisant avec pour conséquence une augmentation des prix d'achat au mètre carré : Le prix à la vente au mètre carré se situe aux alentours des prix d’une ville comme Marseille ou Lyon. Les quartiers les plus chers, à savoir les quartiers sud de Nouméa, affichent quant à eux des prix qui s’approchent de ceux de Nice.
Une demande locative plus importante que l'offre conséquence: une flambée des prix des loyers, des baux à l'avantage des propriétaires, une pérennité d'occupation des locataires
Une augmentation importante des loyers ( plus de 45% entre 2001 et 2006 dans l'agglomération de Nouméa et 65% dans le Grand Nouméa ) le montant de la location au mètre carré à Nouméa se situe au même niveau qu’une grande ville du littoral méditerranéen comme Cannes.(06 côte d'azur)
Une réglementation en faveur des propriétaires ( bail 1 an , travaux à leur charge, etc...)
VILLE : NOUMEA
REGION : NOUVELLE CALEDONIE (T.O.M)
31 Investir en loi scellier 2012 ,dans le grand Toulouse , là où la demande locative est forte et le potentiel économique de la région en perpétuelle ascension . Colomiers à 10 minutes de la ville rose a toutes les qualités requises pour que votre investissement , en cette dernière année de loi scellier soit réussi .Le Grand Toulouse «FUTUR DAVOS DE L'INNOVATION ?
