33 Investir en scellier bbc dans une résidence intimiste de30 appartements d'exception au cœur de la ville La Teste de Buch en prise directe avec la dune du Pyla
Bassin d'Arcachon La Teste de Buch Scellier bbc actable
SITUATION
La Teste de Buch 33260 située dans le département de la gironde au cœur des landes de Gascogne , capitale du Pays de Buch. Au sud du bassin d'Arcachon entre Gujan-Mestras et Biscarrosse . Avec les eaux du bassin d'Arcachon elle cerne , au sud, la ville d'Arcachon . A l'ouest de la ville se trouve la dune du Pylat et les plages de l'océan très prisées. Au sud de la ville se trouve l'étang de Cazaux(partagé entre le département de la gironde et le département des landes )
La Teste-de-Buch, par son économie, et son dynamisme de ville en plein essor, est entièrement indépendante de la métropole économique qu’est Bordeaux… Elle se suffit à elle-même
Entre Bassin d’Arcachon, Océan, et Forêts, La Teste-de-Buch offre un éventail de paysages et d’activité uniques au monde. Surf, Voile, Parapente, Randonnée, Vélo, Plongée… ne sont que quelques unes des nombreuses activités offertes sur la commune.
C’est aussi un marché justement réputé et une infrastructure scolaire qui offre neuf écoles et un collège.
Accessibilité
Arcachon à 4km ,Biscarosse 27km ,Bordeaux 49km
Un territoire attractif
Forte de plus de 25 000 habitants, la commune de la Teste de Buch est la ville la plus peuplée du Bassin d’Arcachon, et représente près de 50% de la population de l’agglomération. L’attractivité démographique de la commune n’a cessé de se développer depuis les années 1960 En effet, en une quarantaine d’années, la population testerine a plus que doublé, passant de 11 000 à 25 000 habitants, alors qu’à l’échelle du département on enregistre une augmentation d’environ 40% sur cette même période. De plus, la commune est l’une des plus jeunes de l’arrondissement (47% de la population a moins de 40 ans). Ainsi, avec une moyenne d’âge de 38 ans, la commune de la Teste de Buch se situe dans la moyenne départementale.
Elle compte près de 10 000 actifs et les entreprises testerines permettent à 55% d’entre eux de travailler sur la commune de la Teste de Buch qui attire également plus de 2 500 personnes d’autres communes. Cette capacité à générer une grande partie de l’activité pour ses résidents est un atout majeur.
Mais la ville de La teste-de-buch, c’est aussi et peut-être avant tout …. Un patrimoine à partager !!! La station balnéaire de Pyla-sur-Mer, le village de Cazaux, l'île aux oiseaux et le banc d'Arguin appartiennent à la commune de la Teste de Buch
LA RESIDENCE
La Résidence Terre & Mer est idéalement située en centre de ville de La Teste-de-Buch, dans un quartier calme et résidentiel. A proximité directe de tous les commodités, de la mairie, et de la place du marché, les résidents jouissent de la possibilité unique, de faire leurs courses et vivre à pieds.
La situation exceptionnelle de la Résidence, permet de sortir de la ville pour aller sur les plages, ou se rendre à Arcachon ou à Bordeaux en toute facilité.
Les joyaux offerts par le bassin d’Arcachon, tels que La Dune du Pyla, Le Lac de Cazaux ou la Forêt domaniale de la Teste, sont à portée de main tout au long de l’année...
Petite Résidence à l’architecture contemporaine,de 30 logements seulement, répartis sur 2 Bâtiments. Calme et conviviale, elle s’intègre parfaitement à son environnement, par ses 3 étages, ses façades aux teintes discrètes, et le parement en pierres du mur du rez de chaussée.
Du T1 au T4 en villa sur le toit ,Parkings & Caves en Rdc. LaRésidence sera éligible au label BBC (Bâtiment Basse Consommation )et offrira une entrée sécurisée , ascenseur desservant chacun des 2 bâtiments.
La Résidence s’articule autour d’un patio intérieur, et offre de larges terrasses qui permettent de jouir pleinement, et en toute quiétude, de ses expositions Est ou Ouest.
exemple de T3 à 295000€ surface 68m2 + 36m2 de terrasse + 2 parkings exemple de T2 à 179000e surface 48,06m2+ 20,80de terrasse+ 1parking
Minutieusement étudiée pour apporter le maximum de confort, la typologie de logements est parfaitement adaptée à la demande locale en Résidence Principale : 1 T1 : surface de 40 m2 -16 T2 : De 40 m2 à 48 m2- 12 T3 : De 67 m2 à 76 m2 -1 T4 : Surface de 70 m2
Une architecture claire et contemporaine. Des espaces intérieurs minutieusement étudiés, et optimisés. De larges ouvrants coulissants à 3 vantaux, dont 1 châssis fixe, et volets roulants électriques sur les grand ouvrants. Du Carrelage au sol 33/33 vous offrant 4 coloris au choix, et du Parquet dans les chambres.
Le chauffage est électrique aux normes BBC, avec un Radiateur sèche serviette dans les Salles de bains. Les Cuisines sont équipées de meubles de rangements hauts & Bas. Les placards sont aménagés : 1/2 Penderie et 1/2 Etagères. L’ensemble des logements répondent aux normes handicapées,et aux normes d’isolation thermique de la classification BBC.
Qualité, Confort ,Harmonie sont au rendez-vous, au sein d’un ensemble immobilier haut de gamme.
VILLE : LA TESTE DE BUCH
REGION : AQUITAINE
DEPARTEMENT : GIRONDE 33
31 Investir en loi scellier 2012 ,dans le grand Toulouse , là où la demande locative est forte et le potentiel économique de la région en perpétuelle ascension . Colomiers à 10 minutes de la ville rose a toutes les qualités requises pour que votre investissement , en cette dernière année de loi scellier soit réussi .Le Grand Toulouse «FUTUR DAVOS DE L'INNOVATION ?
