St Martin Marigot Résidence éligible en loi Scellier Outre-Mer BBC livrée en septembre 2011. Au cœur du quartier Concordia, la Résidence MAELYS est composée de 5 appartements seulement .
A proximité immédiate du Centre Hospitalier. Cet emplacement bénéficie d'une forte demande locative de part sa situation exceptionnelle et le promoteur s'engage à la mise en place du locataire après l'acte notarié (liste d'attente de candidats locataires)
97150 St Martin Scellier Outre-Mer BBC Livrée
SITUATION
97150 Ile de Saint-Martin dans la Capitale de l'Ile :Marigot
Depuis le 15 juillet 2007, Saint Martin est devenu une collectivité d’outre-mer.
Toutes les administrations arrivent sur l’île (Justice, équipements, centre hospitalier, etc.), ce qui provoque une très forte demande locative et dope également le marché de la revente.
Véritable paradis fiscal, l’île attire les touristes pour ses plages, ses lagons et son climat avec l’océan atlantique du côté Est, et la mer des Caraïbes du côté Ouest.
Saint Martin présente plus de 38 plages, une population de plus de 40 nationalités et communique dans plus de 10 langues.
Outre la palette immense de l’offre hôtelière (3500 chambres), Saint Martin présente un dynamisme sportif, culturel et nocturne varié : pêche au gros, nautisme, plongée, excursions, concerts, night-club, casinos… sans oublier le shopping de luxe et l’artisanat sans taxe.
Démographie et attractivité du territoire :
• Population de 35 000 habitants en partie française et 46 000 habitants en partie hollandaise.
• 117 nationalités différentes dans la partie française
• Marigot l’une des villes principales de l’île.
• 2 aéroports (Princess Juliana et de l’Espérance)
Évolution démographique (Source INSEE) La population est passée de 4001 habitants en 1962 à 35692 en 2009
La Résidence
Composée de seulement 5 appartements de 3 pièces avec varangue en 1 seul bâtiment R+1 . Des surfaces habitables de 53,12m2 à 71,72m2 prolongés de varangues de 12,45m2 , les 2 appartements du rez de chaussée bénéficient en plus d'un petit jardin privatif.
La Résidence Maelys est idéalement située au cœur du quartier de Concordia à 300 mètres du Centre Hospitalier Louis Constant Fleming sur la commune de MARIGOT, 1ère commune de l'île sur la partie française.
Cette résidence offre des prestations de grande qualité dans un quartier où se situe un grand nombre d'administrations et un centre commercial.
Avantages du programme
-Localisation géographique très convoitée
-Emplacement n°1 de par sa proximité immédiate avec le centre hospitalier
-St Martin est devenu depuis juillet 2007 une collectivité territoriale autonome ne dépendant plus de la Guadeloupe , toutes les administrations s'installent sur l'île et génère une forte demande de logements pour ses fonctionnaires ce qui offrent des garanties de loyers sécurisés aux investisseurs
-La Résidence a été livrée en septembre 2011 , forte demande locative en attente pour occuper les appartements de la résidence . Occupation effective dès passation des actes notariés d'acquisition (engagement contractuel du promoteur de mise en place du locataire )
Avantages fiscaux :
Loi Scellier Outre-Mer Intermédiaire générant une économie d'impôts de 46% étalée sur 15 ans avec en plus un abattement de 30% sur les revenus locatifs qui s'ajoute aux autres frais et charges déductibles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, primes d'assurance )
Actable immédiatement avant le 31 décembre 2011
Avantages Financiers:
VILLE MARIGOT
REGION ILE SAINT MARTIN
DEPARTEMENT 971
31 Investir en loi scellier 2012 ,dans le grand Toulouse , là où la demande locative est forte et le potentiel économique de la région en perpétuelle ascension . Colomiers à 10 minutes de la ville rose a toutes les qualités requises pour que votre investissement , en cette dernière année de loi scellier soit réussi .Le Grand Toulouse «FUTUR DAVOS DE L'INNOVATION ?
