Définition du Besoin : Position intermédiaire entre ce que l'on a , et ce que l'on voudrait avoir.
"Besoin n'attend pas le beau temps"dit un proverbe russe.
Et Vous, Quel Est Votre Besoin?
Toute personne confrontée à une prise de décision d'investissement immobilier se pose inévitablement la question: ai-je besoin d'acquérir ce bien?cela répond t-il à mes objectifs?
Cette interrogation génère des arguments du genre : je vais devoir emprunter , m'obliger à épargner , disposer de ce fait de moins d'argent chaque mois, avoir des soucis de location, je n'aurai pas le temps de m'en occuper...
La facilité consiste souvent à se dire : après tout , j'ai encore le temps d'y penser, on verra plus tard et reporter son projet d'acquisition , sans souvent avoir formulé de manière précise quels sont ses besoins.
Faire une analyse de ses propres besoins ou objectifs est la 1ère étape avant une prise de décision importante . Car une fois ses besoins et objectifs clairement énoncés, trouver une solution adaptée à son profil, à sa situation personnelle , sera bien plus aisée , et surtout aidera à se déterminer .
L'objet de cette rubrique est d'énoncer les principales «préoccupations et attentes» que nous rencontrons chaque jour dans notre métier , et de vous permettre de faire le point sur votre situation personnelle, vos besoins et vos attentes .
En adaptant ce chapitre au contenu de notre site : ACHETER EN LOI SCELLIER oui mais :
La loi scellier répond t-elle à mes besoins ? Oui ou Non
Une autre loi fiscale adossée aussi à de l'Immobilier me conviendrait elle mieux ? Peut-être ... Oui ou Non
Dans ce cas laquelle?
Ou encore c'est un autre produit financier qu'il conviendrait de souscrire, mais il y en a beaucoup et je n'y comprends rien
Ou bien , pour le moment, je crains de m'engager dans un investissement, ma situation n'est pas assez stable, et le banquier risque de ne pas me financer.
Nous n'avons ni l'intention, ni le pouvoir de décider à votre place, simplement en répondant aux questions «Quel est mon Besoin,» de vous permettre de déterminer les vôtres, et de réaliser ,par vous même ,si acquérir un bien en loi scellier est la solution qui vous convient le mieux .
Question Besoin : Me protéger des accidents de la vie , protéger ma famille
Réponse Quel que soit votre âge et votre situation familiale (célibataire, pacsé, marié ) emprunter un capital nécessite de souscrire une assurance en cas d'arrêt de travail , d'invalidité et de décès . Vous même et votre famille seront ainsi protégés en cas de problème
Question Besoin : Je gagne bien ma vie , paye des impôts mais ma mère est locataire et habite loin de chez moi , puis je réduire mes impôts et prendre ma mère comme locataire ?
Réponse : Oui c'est tout à fait possible avec la loi scellier à condition bien sûr que la location obligatoire pendant 9 ans comme résidence principale du locataire soit effective avec un bail écrit et le versement d'un loyer mensuel correct et pas sous évalué par rapport au prix du marché local
La même question et la même réponse reviennent concernant les enfants étudiants ou logés par les parents dans un bien immobilier acquis en Loi SCELLIER ( la loi les y autorise et c'est un bon moyen d'investir à condition d'avoir une capacité d'effort d'épargne mensuel adapté
Question besoin : Réduire mes impôts
La loi scellier vous permet de le faire, en 2010 vous réduirez votre imposition de 25% sur 9 ans en 2011 ce sera 15% en 2012 la réduction ne sera plus que de 10% sauf dans les immeubles labélisés BBC .Cette loi est -elle adaptée à mes besoins ?
Question annexe : au montant de mes impôts , vais je accepter le risque d'avoir plusieurs locataires pendant la durée obligatoire de location de 9 ans , et consentir un effort d'épargne.Sera t-il adapté à ma situation financière et en adéquation avec le montant de l'investissement .
Question Besoin : Investir dans l'immobilier pour défiscaliser pendant 9 ans ou 15 ans puis revendre le bien acquis en faisant de la plus value et récupérer le capital
Réponse : Défiscaliser pendant 9 ans et revendre à la 10eme année est possible dans la loi scellier , mais vous devrez prendre un crédit sur 10 ans ou rembourser par anticipation si votre crédit est plus long .Et si vous réalisez une plus value , tant mieux , mais elle sera soumise à de l'imposition
Défiscaliser pendant 15 ans est possible en scellier social ou loi jego outre-mer, mais les loyers sont plafonnés et les ressources des locataires également . Au bout des 15 ans , si vous revendez , la plus value réalisée ne sera pas taxable .
Question Besoin :Je veux défiscaliser puis occuper cette résidence à titre personnel, je souhaite une région précise .
Réponse : La loi scellier est le moyen idéal pour votre objectif . Seule condition à s'assurer , le potentiel locatif de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, de la qualité intrinsèque du bien acquis que vous occuperez dans plusieurs années , afin qu'il ne soit pas trop dégradé .
Question Besoin : Je sais précisément ce que je souhaite , dans la ville ou j'habite et je le gérerai moi même. Vous n'avez pas de programme dans ma ville , pourtant il y a des programmes en construction
Réponse : Nous commercialisons de nombreux programmes mais nous n'avons pas tous les programmes dans toutes les villes de France . Si vous savez ce que vous voulez vous trouverez sans doute , sans nous , votre «bonheur»
Question Besoin : Je veux acquérir un bien immobilier pour réduire mes impôts mais je ne veux pas avoir à le gérer , je n'en ai ni le temps ni l'envie . Je souhaite aussi des revenus garantis pour du long terme .
Réponse : Les programmes que nous commercialisons ont tous des sociétés qui s'occupent de la gestion , avec des assurances locatives . Mais elles ont un côut et de vous garantissent pas des revenus sur du long terme ( franchise de loyers, absence de locataires etc ) Une autre loi fiscale appelée Bouvard Censi serait peut être mieux adaptée pour vous (contactez nous)
Question Besoin Je veux me constituer un capital grâce au taux de crédit très bas et aux loyers je ne paye pas beaucoup d'impôts , mais je dispose d'une épargne de 200 euros mensuels.
Réponse : se constituer un capital demande un effort d'épargne de plusieurs années , êtes vous prêt à épargner sur au moins 15 ans à 20 ans ? 200 euros plus les économies d'impôts plus les loyers sur 15 ans avec les taux d'emprunt actuels vous permettront d'emprunter environ 60000 euros , difficile de trouver un bien en scellier à ce prix là . Sur 20 ans , la marge est un peu plus importante , mais vous avez impérativement besoin de percevoir chaque mois les loyers pour rembourser le prêt .
La solution de la loi Scellier ne me semble pas la meilleure solution pour vous . La location meublée Lmnp Bouvard vous conviendrait mieux . ( contactez nous)
Question Besoin : je paye des impôts depuis que je travaille , j'en paye beaucoup, mais au moins je suis tranquille.
Réponse : c'est une façon de voir les choses ; quelqu'un m'a dit un jour , un expert-comptable femme, que payer l'impôt était un devoir civique . Je lui ai répondu que se constituer un patrimoine si on en avait bien évidemment la possibilité était aussi un devoir moral envers les générations futures pour ne pas être un jour à la charge de ses enfants ou de sa famille ou de la société. D'autre part , chaque gouvernement quelle que soit sa couleur politique faisait des lois à avantages fiscaux en faveur de l'immobilier pour inciter les contribuables à investir à la place de l'Etat qui ne pouvait pas le faire . Et ces lois fiscales rapportent à l'Etat , en taxes, TVA, en impôts directs sur les personnels du batiment, en devises sur les matériaux ...
Et comme on ne peut pas à la fois payer beaucoup d'impôts et se créer un patrimoine , utiliser l'argent de ses impôts pour acquérir de l'immobilier, permettre à des locataires de trouver un toit, au batiment d'aller, aux finances publiques d'encaisser des recettes , cela n'était pas si inutile après tout
Les mesures annoncées et à mettre en oeuvre pour sauvegarder nos régimes de retraite, l'âge de départ à la retraite qui passerait à 62 ans incitent chacun de nous à prendre sa retraite en mains , pour la préparer le plus tôt possible. Ce sujet est plus que jamais d'actualité.
La retraite se prépare à tout âge et de nos jours encore plus tôt que par le passé .
Les besoins et questions concernant cette préparation de la retraite sont très nombreuses
Les Réponses ne peuvent pas être identiques pour tous et standardisées . Un diagnostic patrimonial est absolument nécessaire , reprenant les informations sur la situation professionnelle , familiale, financière, l'âge , les perspectives d'évolution , de la personne et de son environnement , nous permettra de vous apporter des solutions concrètes , souvent une mixité de solutions produits adaptés à votre situation personnelle ( loi scellier peut être , ou lmnp, assurance vie , perp ou perco )
Cette Rubrique ne serait pas complète sans les questions diverses BESOIN qui reviennent régulièrement dans la pratique de notre profession de conseil en constitution et gestion de Patrimoine .
Pour illustrer notre rôle et fonction j'emprunte à H. JACKSON BROWN publicitaire et auteur Américain sa citation
«Les Gens N'ont Pas Besoin de Conseils , Ils Ont Besoin de Compréhension»
Questions Besoin :
Et aussi :
Notre rubrique en a recensé la majorité en souhaitant vous permettre de retrouver les vôtres, et concrétiser vos besoins et objectifs en investissant en loi scellier ou dans d'autres lois fiscales basées dans de l'immobilier en pleine propriété, nous vous accompagnerons si cela est votre choix.
Vous avez des demandes ou des besoins particuliers qui ne figurent pas dans ces pages, nous restons disponibles et à votre écoute.
31 Investir en loi scellier 2012 ,dans le grand Toulouse , là où la demande locative est forte et le potentiel économique de la région en perpétuelle ascension . Colomiers à 10 minutes de la ville rose a toutes les qualités requises pour que votre investissement , en cette dernière année de loi scellier soit réussi .Le Grand Toulouse «FUTUR DAVOS DE L'INNOVATION ?
